200 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 152,7 m² · constr. 1953 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218127595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
93042218127595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 51 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 263 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 539 $ Poids 59 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 050 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 901 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 46 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 357 062 $ Poids 42 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 292 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 285 320 $ Poids 33 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 755 $ Poids 31 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 898 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 288 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.