151 Rue CEDRES · Alma
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 129,1 m² · constr. 1952 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218128064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
93042218128064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 136 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 297 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 273 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 145 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 184 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 301 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 358 $ Poids 50 % |
| 9 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 652 $ Poids 49 % |
| 10 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 859 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 185 687 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 90 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 103 $ Poids 48 % |
| 12 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 392 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.