161 Rue CEDRES · Alma
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 110,7 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218128122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
93042218128122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 253 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 203 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 301 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 155 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 574 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 100 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 345 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 321 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 525 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 94 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 220 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 585 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.