171 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218128729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
93042218128729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 198 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 372 939 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 191 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 345 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 162 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 382 543 $ Poids 72 % |
| 6 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 352 949 $ Poids 71 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 570 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 136 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 144 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 315 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 972 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 696 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.