181 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 204,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218128827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
93042218128827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 568 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 022 $ Poids 46 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 510 $ Poids 27 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 490 109 $ Poids 19 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 499 001 $ Poids 19 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 593 $ Poids 16 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 212 $ Poids 15 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 352 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 890 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 75 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 271 823 $ Poids 8 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 450 298 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.