201 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218128924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
93042218128924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 365 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 378 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 369 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 734 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 447 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 673 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 376 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 225 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 314 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 950 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 924 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 350 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 312 115 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.