120 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 123,7 m² · constr. 1952 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218129053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93042218129053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 105 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 267 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 123 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 295 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 203 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 291 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 65 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 338 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 126 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 326 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 119 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 203 $ Poids 58 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 319 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 803 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 182 248 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.