151-153 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218129583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
93042218129583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 390 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 343 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 179 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 328 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 170 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 164 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 364 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 785 $ Poids 80 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 131 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 694 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 274 243 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.