225 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 182,2 m² · constr. 2015 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218130251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
93042218130251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 839 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 573 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 863 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 458 029 $ Poids 52 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 701 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 464 $ Poids 42 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 718 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 370 420 $ Poids 41 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 115 $ Poids 41 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 961 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 544 235 $ Poids 39 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 023 $ Poids 36 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 599 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 989 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 096 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 459 $ Poids 26 % |
| 12 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 716 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.