270-272 Rue PINS EST · Alma
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 1 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,5 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218136064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
93042218136064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 269 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 271 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 375 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 977 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 319 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 748 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 722 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 354 426 $ Poids 62 % |
| 8 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 559 m · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 884 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 383 $ Poids 58 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 292 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 316 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.