251 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 115,3 m² · constr. 1953 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218137083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
93042218137083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 926 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 333 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 225 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 352 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 568 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 327 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 285 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 308 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 225 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 995 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 24 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.