231 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 162,8 m² · constr. 1953 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218137098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
93042218137098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 27 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 249 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 948 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 57 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 850 $ Poids 43 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 650 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 855 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 369 098 $ Poids 40 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 571 $ Poids 31 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 693 $ Poids 31 % |
| 10 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 622 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 036 $ Poids 30 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 872 $ Poids 29 % |
| 12 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 413 416 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.