221 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218138050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
93042218138050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 245 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 194 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 358 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 277 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 183 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 274 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 103 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.