60 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 138 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218210161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
93042218210161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 326 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 61 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 766 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 298 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 20 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 955 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 383 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 100 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 549 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 30 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 996 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 673 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 827 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 192 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 299 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 428 $ Poids 37 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.