61 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 183,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218210217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
93042218210217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 570 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 378 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 114 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 614 $ Poids 40 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 657 $ Poids 32 % |
| 4 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 343 $ Poids 28 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +16 923 $ | 438 655 $ Poids 23 % |
| 6 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 888 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 71 984 $ Poids 21 % |
| 7 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 873 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 892 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 370 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 463 $ Poids 19 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 821 $ Poids 14 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 327 131 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.