81 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 119,1 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218210614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
93042218210614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 51 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 263 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 83 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 333 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 328 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 314 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 163 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 713 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 202 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 358 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 67 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 755 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 923 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 304 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.