91 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 113,7 m² · constr. 1953 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218210783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
93042218210783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 55 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 257 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 90 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 132 $ Poids 97 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 325 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 306 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 163 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 196 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 350 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 919 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 223 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 162 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 529 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 042 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.