111 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 150 m² · constr. 1953 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218220150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
93042218220150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 266 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 10 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 56 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 954 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 280 $ Poids 62 % |
| 5 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 940 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 157 $ Poids 62 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 585 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 921 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 269 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 180 $ Poids 45 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 353 845 $ Poids 32 % |
| 10 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 749 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 199 771 $ Poids 31 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 304 687 $ Poids 31 % |
| 12 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 398 826 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.