1581 Avenue HAMILTON · Alma
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 154,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218238937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
93042218238937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 54 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 687 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 351 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 401 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 722 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 654 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 954 $ Poids 47 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 924 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 897 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 305 037 $ Poids 30 % |
| 11 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 45 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 713 $ Poids 29 % |
| 12 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 427 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 311 956 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.