1511 Avenue HAMILTON · Alma
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 165,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 237 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218247228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
93042218247228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 135 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 815 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 266 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 504 $ Poids 44 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 585 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 270 002 $ Poids 39 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 309 194 $ Poids 38 % |
| 7 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 820 $ Poids 34 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 139 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 845 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 501 $ Poids 32 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 488 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 486 $ Poids 26 % |
| 12 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 867 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.