1521-1525 Avenue HAMILTON · Alma
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 290,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218248041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
93042218248041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 410 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 265 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 387 $ Poids 26 % |
| 3 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 325 915 $ Poids 8 % |
| 4 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 701 633 $ Poids 6 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 456 604 $ Poids 4 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 505 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 366 $ Poids 2 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 108 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 646 $ Poids 2 % |
| 8 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 517 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 109 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 782 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.