1601 Avenue HAMILTON · Alma
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 142 m² · constr. 1925 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218249232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93042218249232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 282 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 705 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 039 $ Poids 64 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 650 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 656 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 337 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 283 171 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 975 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 833 $ Poids 48 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 645 $ Poids 44 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 249 $ Poids 44 % |
| 10 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 172 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 293 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 547 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 115 411 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.