1280 Avenue BLANCHARD · Alma
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 227,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218262809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
93042218262809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 525 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 617 $ Poids 44 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 42 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 172 $ Poids 37 % |
| 3 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 710 770 $ Poids 18 % |
| 4 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 753 $ Poids 14 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 652 915 $ Poids 9 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 672 045 $ Poids 7 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 770 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.