1231 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 141,4 m² · constr. 1945 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 121 900 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218263165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
93042218263165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 602 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 667 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 300 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 399 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 580 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 380 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 234 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 188 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 180 $ Poids 43 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 237 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 285 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 324 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.