130-136 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 207,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218264687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
93042218264687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 170 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 708 $ Poids 51 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 785 $ Poids 28 % |
| 3 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 362 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 294 633 $ Poids 19 % |
| 4 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 507 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 427 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 704 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 199 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 203 459 $ Poids 16 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 524 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 75 881 $ Poids 16 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 923 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 295 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 371 028 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 94 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 12 % |
| 11 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 805 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 397 320 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 494 619 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.