90-92 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 246,3 m² · constr. 1977 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218265050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
93042218265050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 374 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 791 $ Poids 68 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 193 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 310 $ Poids 25 % |
| 3 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 060 $ Poids 22 % |
| 4 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 315 $ Poids 15 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 473 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 82 300 $ Poids 6 % |
| 7 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 254 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 506 $ Poids 6 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 873 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 293 904 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 408 309 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 775 $ Poids 3 % |
| 12 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 489 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.