91 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218265194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
93042218265194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 248 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 441 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 922 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 388 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 939 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 316 146 $ Poids 56 % |
| 8 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 855 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 577 $ Poids 51 % |
| 10 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 836 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 313 172 $ Poids 47 % |
| 12 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 806 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.