101 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 133,7 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218265453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
93042218265453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 31 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 442 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 850 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 316 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 734 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 398 514 $ Poids 61 % |
| 6 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 219 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 941 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 290 108 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 771 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 320 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 319 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 403 $ Poids 38 % |
| 12 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 985 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 126 232 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.