100 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 131,6 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218265497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
93042218265497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 418 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 266 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 241 621 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 880 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 271 455 $ Poids 69 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 167 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 760 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 796 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 447 $ Poids 52 % |
| 9 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 959 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 111 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 703 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 329 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.