131-137 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 163,9 m² · constr. 1940 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218265812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
93042218265812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 471 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 313 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 53 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 325 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 337 269 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 854 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 318 622 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 280 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 286 942 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 299 536 $ Poids 39 % |
| 8 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 220 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 269 348 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 749 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 401 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 174 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 168 097 $ Poids 32 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 408 360 $ Poids 30 % |
| 12 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 490 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 67 435 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.