120-128 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 127,5 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218265875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
93042218265875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 39 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 288 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 449 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 273 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 254 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 884 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 277 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 194 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 223 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 814 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 283 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 775 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 353 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 987 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 116 619 $ Poids 44 % |
| 11 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 946 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 679 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.