101 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 113,2 m² · constr. 1933 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218266741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
93042218266741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 846 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 255 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 51 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 263 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 245 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 160 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 965 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 922 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 286 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 929 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −496 $ | 106 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 945 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 318 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 909 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 250 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 442 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.