1410-1412 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 116,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218266914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
93042218266914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 136 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 83 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 269 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 844 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 236 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 877 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 262 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 256 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 914 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +496 $ | 109 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 993 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 954 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 293 244 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 976 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −26 138 $ | 326 387 $ Poids 47 % |
| 10 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 284 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 239 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 962 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 257 411 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.