1181 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 90 m² · constr. 2003 · terrain 8 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 780,1 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218271208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
93042218271208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 419 $ Poids 64 % |
| 3 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 967 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 312 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 918 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 359 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 930 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 330 $ Poids 54 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 884 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 707 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 310 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 95 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 141 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 700 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 344 654 $ Poids 43 % |
| 12 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 397 807 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.