1271-1275 Avenue BLANCHARD · Alma
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 173,6 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218272268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93042218272268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 87 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 257 938 $ Poids 48 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 702 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 848 $ Poids 45 % |
| 3 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 429 $ Poids 43 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 373 226 $ Poids 42 % |
| 5 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 296 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 227 $ Poids 29 % |
| 7 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 718 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 906 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 445 $ Poids 25 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 372 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 228 133 $ Poids 13 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 305 087 $ Poids 10 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 388 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.