1251 Avenue BLANCHARD · Alma
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 173 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218272665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
93042218272665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 369 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 452 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 944 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 311 145 $ Poids 59 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 775 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 315 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 772 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 349 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 996 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 013 $ Poids 50 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 435 494 $ Poids 45 % |
| 12 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 142 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 129 572 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.