160 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 144 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218274056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
93042218274056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 118 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 303 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 535 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 294 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 811 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 294 664 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 269 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 723 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 373 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 663 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 314 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 135 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 185 100 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 236 $ Poids 39 % |
| 10 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 365 737 $ Poids 38 % |
| 11 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 442 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 383 804 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.