151-155 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 226,8 m² · constr. 1924 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218275189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
93042218275189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 233 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 067 $ Poids 47 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 296 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 288 820 $ Poids 37 % |
| 3 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 445 $ Poids 19 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +71 011 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 431 989 $ Poids 18 % |
| 5 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 760 $ Poids 12 % |
| 6 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 461 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −274 $ | 73 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 141 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 653 $ Poids 10 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 438 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 336 949 $ Poids 9 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 848 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 255 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 159 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 957 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +84 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.