161-163 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 212,8 m² · constr. 1946 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218275379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
93042218275379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 300 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 305 690 $ Poids 46 % |
| 2 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 227 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 275 642 $ Poids 27 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 457 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 452 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 545 $ Poids 15 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 476 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 76 814 $ Poids 15 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 122 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 194 797 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −44 117 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 926 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 779 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 398 064 $ Poids 13 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 860 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 268 692 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 355 137 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 92 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 10 % |
| 12 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 226 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 329 418 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.