170 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 115,7 m² · constr. 1940 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218275504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
93042218275504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 178 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 211 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 242 478 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 106 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 275 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 849 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 268 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 137 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 167 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 994 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 675 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 920 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 299 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 935 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 333 050 $ Poids 50 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 111 545 $ Poids 49 % |
| 10 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 594 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 209 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 382 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 899 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 262 472 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.