1430 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218276048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
93042218276048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 109 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 216 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 891 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 415 054 $ Poids 64 % |
| 3 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 295 202 $ Poids 58 % |
| 4 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 995 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 305 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 934 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 366 648 $ Poids 53 % |
| 7 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 917 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 276 149 $ Poids 51 % |
| 8 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 162 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 339 955 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 250 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 087 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.