1411-1413 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 138 m² · constr. 1950 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218276361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
93042218276361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 436 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 233 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 959 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 304 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 853 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 384 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 189 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 857 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 664 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 824 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 288 866 $ Poids 43 % |
| 10 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 890 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 310 105 $ Poids 39 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 970 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 366 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.