1421-1427 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 286 $/m² · 201,8 m² · constr. 1947 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218276493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
93042218276493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 300 217 $ Poids 52 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 446 619 $ Poids 35 % |
| 3 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 463 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 75 013 $ Poids 19 % |
| 4 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 126 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −750 $ | 190 553 $ Poids 19 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 840 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 263 859 $ Poids 14 % |
| 6 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 426 203 $ Poids 7 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 426 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.