1431 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 153,6 m² · constr. 1945 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 183 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218276535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
93042218276535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 424 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 131 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 321 623 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 231 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 847 $ Poids 60 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 387 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 997 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 314 719 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 831 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 329 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 296 751 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 889 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 396 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 615 $ Poids 30 % |
| 10 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 139 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 171 $ Poids 29 % |
| 11 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 306 $ Poids 29 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 938 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 956 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.