1454 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 87,1 m² · constr. 1936 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
93042218277124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 875 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 337 218 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 831 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 031 $ Poids 67 % |
| 3 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 346 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 963 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 220 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 331 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 397 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 537 $ Poids 49 % |
| 9 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 688 $ Poids 46 % |
| 10 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 106 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 356 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.