1450 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 184,2 m² · constr. 1950 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
93042218277172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 183 $ Poids 54 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 417 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 920 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 374 334 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 333 319 $ Poids 27 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 383 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 72 131 $ Poids 27 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 215 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 184 813 $ Poids 27 % |
| 7 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 749 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 257 456 $ Poids 18 % |
| 8 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 449 125 $ Poids 17 % |
| 9 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 421 $ Poids 12 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 388 957 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.