1470 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 93,1 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
93042218277316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 98 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 207 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 813 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 859 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 349 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 721 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 908 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 983 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 343 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 988 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 949 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 304 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 280 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, rue O'Callahan, Alma 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.