1480 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 157,8 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
93042218277367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 342 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 842 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 310 767 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 764 $ Poids 44 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 330 230 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 979 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 414 535 $ Poids 35 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 253 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 327 $ Poids 30 % |
| 10 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 373 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 67 808 $ Poids 29 % |
| 11 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 809 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 499 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 422 370 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.