1490-1492 Avenue HERMEL · Alma
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 129,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
93042218277419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 341 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 375 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 139 $ Poids 63 % |
| 5 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 112 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 257 963 $ Poids 57 % |
| 6 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 325 843 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 993 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 994 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 408 648 $ Poids 49 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 815 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 124 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 796 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 373 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 327 208 $ Poids 46 % |
| 12 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 796 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 320 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.