151 Rue DUCHESNE · Alma
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218277721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
93042218277721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 40 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 864 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 468 171 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 912 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 410 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 586 $ Poids 53 % |
| 5 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 782 m · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 182 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 322 450 $ Poids 50 % |
| 8 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 989 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 539 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 357 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 148 488 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 617 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.